「坪単価」の意味
坪単価とは、1坪あたりの単価を言います。建物を建てる際の建築費や、家屋などの解体工事の費用の計算の際に用いられます。
また、屋内の解体工事である原状回復やスケルトン工事なども坪単価をもとに計算されます。
建築費における坪単価は、建物の本体価格を延べ床面積(坪数)で割った値となっています。一方、解体工事における坪単価は、解体する建物の構造や立地条件によって変動するのが一般的です。壊すのが木造の建物か鉄骨造の建物かなどによって、坪単価も変わることになります。建物の構造や立地条件によって、解体に必要な機材や解体法、作業員数、日数などが異なるためです。また、工事で出る廃材の処分費用も、坪単価には含まれます。平均的に坪単価の高額な構造から並べると、鉄筋コンクリート造(SRC造)、コンクリート造(RC造)、鉄骨造、木造の順となっています。
また、原状回復工事やスケルトン工事も飲食店と美容室など業種(正確には店舗の作り)によって坪単価は異なりますし、解体工事によって発生する産業廃棄物を運搬する収集運搬車両が近くに停められるかどうかでも変わってきます。
さらに言えば、おなじ2階の物件でもエレベーターの有無によって産業廃棄物運搬のしやすさは変わってきますので坪単価に大きく影響してきます。
解体工事の見積りでは、解体業者の多くが、坪単価を用いた概算金額を出すようになっています。実際に、解体業者のホームページでは、「坪単価いくら」という表示が見られることがよくあります。しかし、単純に坪単価に建物面積をかけた金額が、解体費用のすべてというわけではありません。坪単価×建物面積で求められるのは、あくまで建物本体の解体費用のみです。ブロック塀やカーポートなどの付帯物も解体に含まれる場合などは、別途費用が必要になるため、注意が必要です。
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