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「A工事」の意味

テナントがビルや商業施設に入る際、それに伴う設備等の工事が必要になります。そうした工事にあたっては、工事業者の選定や、工事費の負担を誰が行うかといった責任問題が発生します。それらの責任を明らかにするために決められているのが、「工事区分」と呼ばれるものです。工事区分にはA工事、B工事、C工事の3つがありますが、それぞれの工事で、費用の負担と業者選定の責任者の組み合わせは異なっています。
このうちA工事は、建物のオーナーの資産となる箇所に対して行われる工事を指します。例えば共用通路の床や壁、エレベーター、階段、トイレ、空調設備、防災設備、またビルの躯体といった部分への工事がこれにあたります。ですので、A工事においては、当然オーナー側が工事費用を負担し、工事業者の選定も行います。

3つの工事区分は、退去の際の原状回復に関係してきます。入居の際誰がどこに手を加えたかで、原状回復の範囲も変わって来るためです。A工事はオーナー側の責任で行われるため、原状回復では関係ないように思えますが、実際にはこうした工事区分はあいまいになりがちです。そのため、退去時に回復の範囲を巡ってトラブルを招くことも少なくありません。ですので、内装解体の見積もりで不審な点があれば、とりあえず工事区分表で確認した方が良いでしょう。

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