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「区画整理」の意味

区画整理とは、自治体が市街地を整備し直すため、一定の区域内の土地所有者から一部の土地の提供を受け、道路等の整備と共に宅地の再配置などを行う事業のことです。区画整理のための土地の提供を「減歩（げんぶ）」と言いますが、減歩には「公共減歩」と「保留地減歩」の2種類があります。このうち前者は、道路などを作るための公共用地として土地を提供することで、後者は、提供された土地を売却して、事業費の一部に充てる場合の減歩を言います。保留地とは、こうした売却を前提としている土地のことです。
区画整理を行うことにより、曲がりくねった道路がまっすぐ広く作り直されたり、公園などの地域住民が集える施設ができるなど、さまざまなメリットがあります。一方で、区画整理に伴い土地が減少したり、家屋の位置が変わる（換地）などのデメリットもありますが、区画整理後の宅地の価値は上昇しやすく、資産価値が上がる可能性があります。また、建築物等の移転に伴う損失は、自治体により補償されます。
区画整理で家屋の解体が必要になった際、区画整理事業によって基礎を残すケースなど引き渡し条件が異なるケースがあります。
区画整理事務所と事前にしっかりと確認をし、解体業者と現地調査をして正確な見積りを出してもらうことが重要になります。

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