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「敷地境界線」の意味

敷地境界線とは、隣り合う敷地や道路などとの境界を示す線を言います。架空の線であって、地面に線が引かれているわけではなく、境界標や境界杭によって位置が示されることが一般的です。

民法234条によると、建築物を建てる際、外壁は敷地境界線から50cm以上距離を開けなくてはならず、また境界線から1m未満の距離に窓やベランダがある場合は、目隠しを付けるよう規定されています。しかし実際には、もろもろの事情からこの規定が守られていないケースも多く、民法236条においても、この規定と異なる慣習のある場合はそれに従ってよいとしています。

前述のように、通常敷地境界線は境界標や境界杭によって示されますが、実際には塀や垣根が設置してあるだけというケースも少なくありません。こうした場合は、境界線の位置を巡って、隣家とトラブルになることも多くなっています。敷地境界線があいまいな場合は、隣家と相談の上、土地家屋調査士に土地境界確定測量などを依頼した方が良いでしょう。

解体工事においては、敷地境界線上にブロック塀などがある場合、その処理について隣家と揉めるケースも多くなっています。そのため、事前に隣家と話し合いを行っておく必要があります。また、工事の際に解体業者が誤って境界標の位置をずらしてしまうこともあるため、工事前後の境界標の位置についても注意が必要です。

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