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「更地（さらち）」の意味

更地とは、上に住宅などの建築物が一切建っていない、まっさらな状態の土地を言います。ただし、単に建物が建っていないだけでは、更地とは呼べません。例え市街化区域内であっても、「未耕作の農地」や「樹木がない山林」などは、更地に含めないようになっています。またこれに加え、借地権や地役権といった、所有権が制限される権利が設定されていないことが条件となります。
しかし、借地であったとしても、外見だけでそれを見抜くのは難しいのが実情です。地役権が設定されている場合などは、なおさら外見による判断はできません。そのため、本来の意味での更地でなかったとしても、外見上そう見えるということで、「現況：更地」などと表記された土地も多くなっています。
土地を売却する場合、建物を解体して更地の状態にするか、または建物を残したまま「古家付き」などとして売却するかは、判断が難しいポイントです。できれば更地での売却が望ましいものの、退去までのスケジュールや、解体にかかるコストなどが問題となります。また、工事を担当する解体業者の選定も、重要なポイントになってきます。このため、更地での売却を検討する際は、複数の業者から見積りを取った上で、慎重に比較することが大切です。

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