１４年入居（飲食店）大家さんから賃料上げの提案、契約更新につき交渉をしたい

依頼場所
東京都新宿区

業種
らーめん店

物件区分
店舗

広さ
約15坪

依頼背景
家賃上げを依頼されたため

依頼内容/備考欄
東京都新宿区***（早稲田通り沿い）で約１５年飲食店（ラーメン店）を経営しております。
契約当初３１万５千（管理費込み）でそれ以来家賃は上がりも下がりもしておりません。
厳密に言えば償却１０％アップとの兼ね合いで当初３年間は３０万です。
店舗面積は約１５坪、路面店、東西線神楽坂駅徒歩１分、間口は約４ｍ
５階建て地下１階。二階は歯医者、３～５Ｆは住居。築年数は４２～３年（旧耐震基準）

大家さんがご高齢となり、息子さんが代理をすることになりました。
次回更新で家賃を上げたいとの申し出があり、金額を聞くと４５万（管理費込み）
プロに相談したわけではなく、ネットでの検索等で相場価格を調べたとのこと。

揉めそうなので、プロに相場価格や必要であれば家賃交渉をお願いしたいと思い調査会社、交渉代行会社を探しております。